Führen Sie diese Schritte aus, um sicherzustellen, dass Ihr Projekt reibungslos verläuft und Sie das meiste für Ihr Geld bekommen
Die Renovierung eines Einfamilienhauses und einer Eigentumswohnung kann zu ähnlich aussehenden Ergebnissen führen, aber die Prozesse können sehr unterschiedlich sein. Jede Renovierung einer Eigentumswohnung bringt ihre eigenen Einschränkungen, Möglichkeiten und Strategien mit sich, die Sie alle berücksichtigen sollten, bevor Sie mit einem Projekt beginnen – sogar bevor Sie eine Wohnung kaufen. Damit Sie keine unangenehmen Überraschungen erleben, sollten Sie einige Dinge beachten, bevor Sie sich an die Gestaltung Ihrer Eigentumswohnung machen.
1. Kennen Sie die Regeln.
Bevor Sie eine Renovierung Ihrer Eigentumswohnung planen, sollten Sie sich zunächst über die einschlägigen Richtlinien Ihrer Eigentümergemeinschaft informieren. Es kann sein, dass Ihr Vorstand Richtlinien hat, die sich auf kosmetische Entscheidungen oder die Auswahl von Materialien auswirken, aber höchstwahrscheinlich gibt es Richtlinien darüber, an welchen Tagen und zu welchen Zeiten Renovierungen stattfinden können, wann Materialien in das Gebäude gebracht werden dürfen, welcher Aufzug benutzt werden kann und so weiter.
Werden diese logistischen Details nicht im Voraus geklärt, kann dies später bei der Planung von Lieferungen oder Handwerkern zu erheblichen Problemen führen. Ihre Behörde benötigt möglicherweise eine Genehmigung, um mit den Arbeiten beginnen zu können.
Solche Vorschriften dienen dazu, Ihre Nachbarn zufrieden zu stellen, und sind daher im Großen und Ganzen positiv zu bewerten. Sie können jedoch den Renovierungsprozess verlangsamen, so dass Sie sich einen langen Zeitrahmen setzen sollten. Besprechen Sie den voraussichtlichen Zeitplan mit einem sachkundigen Vorstandsmitglied und Ihrem Planer oder Bauunternehmer, und rechnen Sie dann mindestens zwei Monate dazu, damit Ihre Erwartungen realistisch bleiben.
2. Wissen Sie, für wen Sie renovieren.
Sobald Sie wissen, was Ihr Vorstand erlaubt und was nicht, müssen Sie herausfinden, für wen Sie renovieren wollen.
Damit meine ich, ob Sie den Raum renovieren, um den Wiederverkaufs- oder Vermietungswert zu steigern, oder um Ihre persönliche Freude an Ihrem Haus zu erhöhen. In einigen Fällen ist es möglich, beides zu erreichen. Aber realistisch betrachtet wird eine Renovierung in der Regel eher das eine oder das andere Ziel verfolgen, mit unterschiedlichen Ansätzen für beides, so dass es wichtig ist, zu entscheiden, was Vorrang haben soll, und bei dieser Entscheidung ehrlich zu sich selbst zu sein.
Wenn Sie für sich selbst planen, sollten Sie dennoch bedenken, wie lange Sie sich in dem Raum aufhalten werden, und die Arbeiten auf der Grundlage dieses geschätzten Zeitrahmens priorisieren. Wenn Sie z. B. davon ausgehen, dass Sie weniger als fünf Jahre in dem Raum leben werden, sollten Sie sich eher darauf konzentrieren, neue Teile anzuschaffen, die Sie mitnehmen können, wie z. B. Steckdosenleuchten und modernere Möbel, als feste Materialien wie Fliesen zu ersetzen.
Wenn Sie für den Wiederverkauf renovieren, erzielen Sie in der Regel die beste Rendite, wenn Sie sich auf einige wenige Schlüsselbereiche konzentrieren und sich nicht mit schönen, aber unnötigen Details aufhalten.
Küchenschränke, Badarmaturen, Bodenbeläge, Fliesen, Türbeschläge und sanierte Wände sind in der Regel eine gute Investition.
3. Kenne deine Grenzen.
Viele der Punkte in diesem Artikel mögen den Anschein erwecken, als ginge es um Dinge, die Sie nicht tun können, aber es ist wichtig, die Grenzen Ihres Projekts zu kennen, bevor Sie sich in eine Idee verlieben, die Sie nicht in die Realität umsetzen können.
Enge Eigentumswohnungen haben manchmal ungerade Wände oder störende Säulen, aber das liegt oft daran, dass sie aus baulichen Gründen nicht verschoben werden können. Es ist wichtig zu wissen, welche Wände und anderen Elemente entfernt oder geöffnet werden können und welche nicht, daher ist es ratsam, frühzeitig einen Experten zu Rate zu ziehen.
4. Bewegen Sie das Auge, nicht die Einrichtungsgegenstände.
In der Regel lassen sich die Armaturen im Bad nicht ohne großen Aufwand versetzen. Das bedeutet, dass Sie die Toilette dort lassen müssen, wo sie ist, und dass Sie möglicherweise kein zweites Waschbecken einbauen können.
Was Sie jedoch tun können, ist, den Raum für das Auge neu zu strukturieren. Indem Sie einige Oberflächen so wählen, dass sie nicht auffallen, und andere so, dass sie hervorstechen, können Sie den Blick auf die schönsten Elemente lenken.
Versuchen Sie, diese Formel zu kopieren: Installieren Sie ein Duschpaneel aus Glas oder einen minimalistischen Duschvorhang, komplett weiße Armaturen und blassweiße oder gebrochen weiße Fliesen. Verwenden Sie dann einen kühnen oder reichhaltigen Waschtisch in einer hochwertigen Ausführung, der den Raum definiert und als Blickfang dient. Alternativ können Sie auch einen schlichten weißen Waschtisch und eine beeindruckende Akzentfliese verwenden – es kommt ganz darauf an, wohin der Blick gelenkt werden soll.
5. Reduzieren Sie Ihre Beleuchtung.
Da wir gerade von beweglichen Armaturen und Wänden sprechen, sollten Sie bedenken, dass viele Eigentumswohnungen Betondecken haben, was bedeutet, dass Sie auch dort nicht viel bohren können.
Sie werden feststellen, dass viele der in diesem Artikel vorgestellten Räume über der Küche abgehängte Deckenpaneele haben, damit neue Oberlichtelemente installiert werden können. Dies kann hilfreich sein, wenn Sie eine neue Beleuchtung (vor allem Einbauleuchten) oder andere Änderungen an der Decke vornehmen möchten, wie z. B. die Verlegung der Belüftung oder den Einsatz eines neuen Dunstabzuges.
Je nachdem, welche Leuchten Sie hinzufügen möchten, kann dies eine Absenkung von 6 bis 12 Zoll erfordern. Die Deckenhöhe wird sich zwar spürbar verändern, aber nur in einem kleinen Bereich und normalerweise nicht so stark, dass Sie sich den Kopf stoßen würden.
6. Bauen Sie auf, statt abzureißen.
Detaillierte Leisten sind bei traditionellen Häusern sehr beliebt, aber auch bei Eigentumswohnungen werden sie oft eingesetzt, um einem Haus in den Lüften den gleichen Reichtum und die gleiche traditionelle Eleganz zu verleihen wie klassischen, erdgebundenen Häusern. Allerdings ist es nicht so einfach, diesen Look zu erzielen, indem man die alten, schlichten Leisten einfach abreißt. Die Türrahmen, mit denen Ihre Eigentumswohnung ausgestattet ist, sind wahrscheinlich aus Metall und können nicht einfach entfernt werden.
Anstatt zu versuchen, die Türrahmen zu ersetzen, können Sie sie durch Hinzufügen eines „Backbands“ oder einer Leiste, die über einen vorhandenen Rahmen gelegt wird, aufwerten. So entstehen tiefe Leisten, die ein Gefühl von Erhabenheit vermitteln. Wenn Sie den Effekt erst einmal gesehen haben, werden Sie sich vielleicht nicht mehr mit den Türrahmen begnügen wollen.
7. Bleiben Sie flexibel.
Ich stelle fest, dass Kunden bei Renovierungsprojekten oft schon viele Entscheidungen darüber getroffen haben, was sie wollen und was nicht, und zwar nicht nur im allgemeinen Sinne, sondern manchmal auch ganz konkret.
Zum Beispiel wollen sie oft einen großen Kühlschrank, ein großes Bett oder ein Doppelwaschbecken. Es ist jedoch klug, bei einigen dieser Details flexibel zu sein: Wenn Sie sehen, was Sie bekommen können, wenn Sie bereit sind, Kompromisse einzugehen, werden Sie vielleicht feststellen, dass einige dieser Prioritäten gar nicht so wichtig sind.
Wenn Sie zum Beispiel bereit sind, einen kleineren Kühlschrank zu verwenden, können Sie viel Stauraum gewinnen, den Sie dann für alle möglichen Luxusgüter nutzen können, an die Sie vielleicht nicht gedacht haben.
8. Scheuen Sie sich nicht zu streichen.
(Bild vom gestrichenen Haus hier)
Vielleicht hassen Sie einen dramatisch dunklen Anstrich. Oder Sie lieben sie, machen sich aber Sorgen, was der nächste Besitzer davon halten könnte. Letztlich wird das Risiko, das mit der Wahl einer ungewöhnlichen Farbe verbunden ist, überbewertet. Ein ganzes Zimmer (mit mehreren Anstrichen) zu streichen, mag zwar wie ein großer Aufwand erscheinen, um einen dramatischen Farbton rückgängig zu machen, aber es ist ein relativ kleiner Teil des Budgets für eine komplette Renovierung.
Wenn Sie Ihre Wohnung weiterverkaufen, sollten Sie davon ausgehen, dass Sie sie zum gegebenen Zeitpunkt neu streichen werden, um einen frischen Anstrich in einem trendigen Farbton zu erhalten. In der Zwischenzeit wird das Streichen der Wände in einem Farbton, den Sie lieben, dem Raum viel Leben einhauchen, und das zu einem relativ geringeren Preis als viele andere potenzielle Modernisierungen.
9. Arbeiten Sie mit einer dritten Partei zusammen.
Wenn Sie sich an die Regeln einer strengen Wohnungseigentümergemeinschaft halten, kann es sogar noch vorteilhafter sein, mit einem Designer oder Handwerker zusammenzuarbeiten. Diese Profis können über die wesentlichen Aufgaben eines Bauunternehmers hinausgehen und bei der Koordinierung der zahlreichen Lieferungen helfen. Auf diese Weise wird die Ankunft von Möbeln und Materialien auf weniger einzelne Fahrten reduziert, und die Materialien werden nur bei Bedarf angeliefert.
Auf diese Weise wird vermieden, dass der Aufzug Dutzende Male bestellt werden muss und sich die Materialien lange Zeit innerhalb oder außerhalb der Wohnung stapeln, bevor sie verwendet werden.
In meiner Designfirma versuchen wir zum Beispiel, die Möbelstücke von einem einzigen Lieferunternehmen abholen zu lassen, anstatt die Lieferdienste der einzelnen Geschäfte und Lieferanten in Anspruch zu nehmen. Auf diese Weise kommen alle Möbel auf einmal an und werden von Umzugsunternehmen, mit denen wir bereits zusammengearbeitet haben, in die Wohnung gebracht. Auf diese Weise werden viele Dellen in den Wänden und unerwartete Verzögerungen vermieden, was wiederum zu einem reibungsloseren Projekt insgesamt führt.
10. Bleiben Sie woanders.
Wenn es möglich ist, sollten Sie die Renovierung einer Eigentumswohnung abschließen, während Sie nicht in der Wohnung leben. Erledigen Sie die Arbeiten entweder, bevor Sie einziehen, oder suchen Sie sich eine vorübergehende Bleibe für eine Woche oder so während des intensivsten Teils der Bauarbeiten, z. B. wenn Sie ein paar Tage lang kein Bad oder keine Küche haben werden.
Wenn Sie für ein paar Tage bei Freunden, in der Familie oder sogar in einem Hotel wohnen, können Sie Ihren Albtraum von der Renovierung in einen schönen Ausflug oder Urlaub verwandeln. Sie werden viel weniger Stress haben und den Prozess mehr genießen, ohne die hässlichen, chaotischen Zwischenphasen der Bauarbeiten miterleben zu müssen, in denen die Kunden am häufigsten ausflippen.
Einige Gebäude mit Eigentumswohnungen bieten sogar Gästesuiten an, in denen Sie ein paar Tage bleiben können, damit Sie nicht weit von zu Hause entfernt sind. Vielleicht müssen Sie nicht einmal packen.
