Manchmal ist es sinnvoller, einen Profi zu beauftragen, als eine Aufgabe selbst zu übernehmen. Die Wahl des falschen Auftragnehmers kann jedoch zu Verzögerungen, minderwertiger Arbeit und sogar zu rechtlichen Problemen führen. Diese Richtlinien helfen Ihnen bei der Auswahl eines professionellen Bauunternehmers und gewährleisten eine gute Arbeitsbeziehung.
Manchmal ist es sinnvoller, einen Profi zu beauftragen, als einen Auftrag selbst zu übernehmen. Die Wahl des falschen Auftragnehmers kann jedoch zu Verzögerungen, minderwertiger Arbeit und sogar zu rechtlichen Problemen führen. Diese Richtlinien helfen Ihnen bei der Auswahl eines professionellen Bauunternehmers und gewährleisten eine gute Arbeitsbeziehung.
Folgen Sie Ihrem Bauchgefühl
Ein Bauunternehmer könnte Tage, Wochen oder sogar Monate in Ihrem Haus und in der Nähe Ihrer Familie sein und das Aussehen und die Funktionen Ihres Hauses verändern. Wenn Sie also einen Bauunternehmer aus irgendeinem Grund nicht mögen, sollten Sie ihn nicht beauftragen.
Wenn ein Bauunternehmer nicht versichert ist und ein Arbeiter bei Ihrem Projekt verletzt wird, können Sie haftbar gemacht werden. Das Gleiche gilt für Unfälle, die das Haus Ihres Nachbarn beschädigen.
Wählen Sie einen Bauunternehmer, der auf Ihre Projektart spezialisiert ist
Es ist wichtig, sich über Bauunternehmen zu informieren, um herauszufinden, ob sie Erfahrung mit einer bestimmten Art von Projekt haben. Heutzutage sind so viele Projekte reglementiert und spezifisch, dass Sie jemanden brauchen, der die Details der Anforderungen kennt.
Er weist darauf hin, dass Profis oft Kurse besuchen und die Art der Projekte, die sie durchführen, erforschen, so dass sie Experten auf ihrem Gebiet sind. Dadurch sind sie in der Lage, potenzielle Probleme anzusprechen und die Arbeit korrekt auszuführen. Ein guter Umgestalter weiß, wie er die Feinheiten der Arbeit vorhersehen kann.
Wenn Sie mehrere Bauunternehmen um ein Angebot bitten, vergewissern Sie sich, dass alle die gleichen Pläne und Spezifikationen verwenden, rät die National Association of Home Builders (NAHB) auf ihrer Website: „Sie können die Kostenvoranschläge von Bauunternehmen, die unterschiedliche Baumaterialien verwenden, nicht effektiv vergleichen.“
Schließen Sie einen detaillierten Vertrag ab, bevor Sie mit den Arbeiten beginnen
Der Vertrag sollte die Kosten, die Marken der zu installierenden Teile, die ungefähren Anfangs- und Enddaten und den vollständigen Satz der verwendeten Zeichnungen mit schriftlichen Spezifikationen enthalten. Ein Vertrag kann nie zu detailliert sein. Wenn man sich noch nicht auf eine bestimmte Marke für ein Teil geeinigt hat, kann der Vertrag stattdessen Zuschläge enthalten, z. B. bis zu 500 Dollar für eine Haustür.
Viele Hausbesitzer sprechen mit mehreren Auftragnehmern, um Angebote einzuholen, und können sich dann nicht mehr erinnern, wer ihnen was gesagt hat. Der Vertrag regelt alles. In einem Vertrag werden die Erwartungen festgelegt, bis hin zur Farbe der Scharniere. Es geht nur um Erwartungen. Wenn wir uns im Voraus auf alles einigen, gibt es keine Überraschungen.
Herausfinden, wer die Arbeit ausführt
Wird die Person, die Sie beauftragen, die Arbeiten selbst ausführen, oder werden sie an einen Subunternehmer vergeben? Es ist gut zu wissen, wer bei Ihnen vor der Tür stehen wird, und bei großen Aufträgen wie Anbauten und größeren Küchenumbauten sind oft mehrere Subunternehmer wie Elektriker und Klempner beteiligt. Generalunternehmer vergeben Spezialaufträge wie Dachdecker- oder Vinylverkleidungsarbeiten oft an andere Fachleute.
Die Beauftragung von Subunternehmern ist manchmal eine gute Sache. Sie kennen sich mit ihrem Teil der Arbeit besser aus. Es kommt also darauf an, dass Sie einen Bauunternehmer beauftragen, dem Sie vertrauen können, denn er wird nie einen schlechten Subunternehmer mit Ihrer Arbeit beauftragen.
Geben Sie dem Bauunternehmer Richtlinien für die Arbeit in und um Ihr Haus
Wenn Sie nicht möchten, dass die Arbeiter vor einer bestimmten Uhrzeit erscheinen, nach einer bestimmten Uhrzeit bleiben, Ihr Badezimmer benutzen oder das Projekt bis zu einem bestimmten Datum abgeschlossen haben müssen, teilen Sie dies dem Bauunternehmer mit, bevor Sie ihn beauftragen, LaPelusa . Es kann sein, dass der Bauunternehmer den Auftrag aufgrund Ihrer Vorgaben nicht annehmen will oder kann.
Der Auftragnehmer muss wissen, wo Ihre Grenzen liegen und welche Erwartungen Sie haben. Wenn die Leute nicht wollen, dass Sie vor 9:30 Uhr anfangen und um 16 Uhr fertig sind, kann das Projekt statt 30 Tagen auch 45 Tage dauern. Das bedeutet, dass es möglicherweise mehr Geld kostet.
Kennen Sie Ihre Verantwortlichkeiten
Vielleicht müssen Sie alles aus einem Raum herausholen, damit er gestrichen werden kann, oder einen Zaun entfernen, damit ein Betonlaster in Ihren Garten fahren kann.
Manche Unternehmen räumen zum Beispiel keine Gegenstände aus einem Zimmer, weil sie nicht für kaputte Fernseher oder Stereoanlagen verantwortlich sein wollen. Da sie einen Möbelspediteur empfehlen, hält er vor dem Bau eine Besprechung mit den Hausbesitzern ab, um ihre Aufgaben zu besprechen. Wir halten all diese Erwartungen schriftlich fest. Es kann sein, dass Sie alles von diesen sechs Wänden abnehmen und die Möbel aus dem Raum räumen müssen.
Um ehrlich zu sein, ist meine größte Angst, den Hund oder die Katze von jemandem zu verlieren. Wir wollen von vornherein wissen, wo sie die Katze oder den Hund unterbringen.
Fragen Sie nach einem Mechanikerpfandrecht
Nach den Gesetzen über das Pfandrecht für Handwerker in einigen Bundesstaaten kann jeder, der an Ihrem Projekt gearbeitet oder Material geliefert hat und nicht bezahlt wird, ein Pfandrecht auf Ihr Haus erheben. Das bedeutet, dass Sie selbst dann für die Rechnung haften können, wenn Sie Ihren Bauunternehmer bezahlen, dieser aber das Holzlager für Ihr Material nicht bezahlt. Es ist wichtig, dass Hausbesitzer die Pfandrechtsgesetze in ihrem Land kennen, da sie von Land zu Land unterschiedlich sind.
Informieren Sie sich auf jeden Fall über den rechtlichen Status Ihres Auftragnehmers, bevor Sie etwas unterschreiben. Wenn ein Bauunternehmer 30.000 Dollar aus seinem letzten Auftrag schuldet, ist es gut möglich, dass Ihr Geld die Rechnungen für diesen letzten Auftrag bezahlt.
Wenn ein Auftragnehmer ein Pfandrecht gegen ihn hat, sollten Sie am besten weiterziehen und eine möglicherweise unangenehme Situation vermeiden: Das nennt man einen großen Schneeball, der einen Hügel hinunterrutscht.
Sehen Sie sich Arbeitsproben an
So können Sie sich ein Bild von der Arbeit eines Bauunternehmers machen und vielleicht neue Ideen für Ihr Projekt gewinnen. Arbeitsproben sind wichtiger als Referenzen. Sie ermöglichen es Ihnen, sich von der Qualität unserer Arbeit zu überzeugen. Sie können sehen, welche Entwürfe wir uns ausgedacht haben und wie kreativ wir sind.
Wenn Sie sich frühere Projekte eines Bauunternehmers ansehen, können Sie sich auch ein Bild von der Vielfalt der Arbeiten machen, die das Unternehmen ausgeführt hat, wie z. B. zeitgenössische, handwerkliche oder historische Designs.
Lokal denken
Bauunternehmen aus der Region, die schon lange im Geschäft sind, sind in der Regel zuverlässige und sichere Partner für Projekte. Wenn sie keine gute Arbeit in Ihrer Gemeinde leisten würden, gäbe es sie nicht mehr.
Ich sage immer, dass es am besten ist, vor Ort einzukaufen. Das Unternehmen ist in der Gemeinde engagiert, die Arbeiter sind wahrscheinlich aus der Gegend, und wenn Sie später ein Problem haben, wird sich ein lokaler Bauunternehmer darum kümmern.